纽约房地产：回顾2018，展望2019

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摘要：回顾2018年，纽约房地产界可以说是喜忧参半。从一整年的表现来看，纽约房产出现疲软，交易量下滑，房产库存增加，价格下跌。虽然大家普遍认为这种放缓趋势是市场调整的正常现象，但人们对纽约未来房市的走向却有不同观点，有人认为会低迷3、4年，有人认为纽约房市将在2019年继续向好。

房市10年首降温受税改于中资的减少

在2018开始，纽约房地产就面临了由税改带来的房市十年首降温。因为联邦政府于2017年9月宣布了进行税改，这对高税收的纽约州有很大的影响，加之近年中国买家减少等因素也让纽约房市降温。不仅买方开价低、房屋销售期也被拖长，卖方销售意愿也随之降低。

税改政策包括：州房地产税和地方税扣减额限制在1万美元，新房贷也只有75万美元内的贷款额利息可以扣减，对高房价、高地方税的州影响相当大；因此对于纽约2018年房市而言，出现了房屋中位数价格下跌、待售房屋增加等现象。

迪士尼花6.5亿买下哈德逊广场5建筑

2018年中旬，迪士尼公司斥资6.5亿美元在曼哈顿哈德逊广场（Hudson Square）买下了五栋建筑。这五栋建筑拥有120万平方尺的可出租空间；新大楼也将成为多个节目和电视台的总部，迪士尼影音服务也将从曼哈顿雀儿喜（Chelsea）区搬到新的哈德逊广场大楼。迪士尼的入驻使得哈德逊广场这一地区从昔日的「印刷厂区」成为新兴的媒体区。

哈德逊广场地理位置优越，加上诸多企业的进驻带来了客观的人流，吸引不少开发商争先抢地。目前该地区已有多个项目预计在2020年完工，包括了中建集团位于110号的格林威治西（Greenwich West）的新建案，以及知名豪宅建商托尔兄弟（Toll Brothers）位于查尔顿街（Charlton St.）77号的开发项目等。

市府严管Airbnb等短租房

2018年七月，纽约市议会通过新法正式严管爱彼迎（Airbnb）等短租房平台。纽约房市质疑此类型短租房长期下来会对当地房市造成不良影响，因此定义其为非法出租。纽约市府从此要求房主必须提供租屋地址和其真实姓名用以被市长特别执法办公室备案，屋主还需定期向管理机构提供报告，否则将被罚款。市府希望此举可以有效减少纽约市房屋的非法出租情况。

纽约市为爱彼迎在美国的最大市场，市府此新政策恐造成多达5万间爱彼迎房源下架。但此前，根据纽约州法律，多数公寓出租30天一下即为违法行为，只是爱彼迎近年来深受观光客欢迎，尤其纽约市为全球知名观光城市，越来越多纽约房东选择将住处放到该网站上进行短租。甚至在曼哈顿下东城有房东将其公寓短租改成了酒店， 导致附近居民的住房成本上升不少，因此纽约市政府才会在7月发布此新政规。

亚马逊第二总部选址长岛市

即便上半年的楼市并无太大的惊喜，纽约房市在2018年末迎来了反转。亚马逊宣布将其第二总部设立于纽约长岛市，这顿时给纽约房市注入了一针强心剂，长岛市房价在11月之后出现上升。同时，另两家互联网巨头，谷歌和脸书也将目光锁定纽约。谷歌母公司Alphabet在2018年3月以超过20亿美元的价格买下纽约曼哈顿的切尔西市场，这将成为谷歌的纽约总部。而脸书则在有纽约硅巷之称的Nomad扩增办公空间。

高科技公司纷纷挺进纽约，侧面反映了这个城市的经济活力，也预示着纽约房市不会出现传说中的泡沫，而是在酝酿更大的发展动力，因为高科技产业将是纽约房地产发展的助推器。

近年来纽约对科技业的投资力度不断增大。根据纽约经济发展联盟的数据，2017年纽约的科技初创公司共吸引投资120亿美元，比2016年上升40%。纽约州公布的一份报告显示，2016年纽约共有7600家科技公司，相比2010年增长了23%；纽约科技从业者的平均年收入高达14.73万美元。

回顾2018，展望2019

纽约科技产业现有约32万员工，再加之纽约逾120所高校每年培养出4500名主修计算机专业的学生，专家指出，对技术人员的高需求使薪酬水涨船高，顶尖科技公司为了吸引人才竞相开出高价，正好缓解了纽约高生活成本的压力。Google与Amazon的入驻，带动了周边商业与住宅地产的增值。

随着谷歌和亚马逊的投资举动，以及大量科技创业公司的涌现，纽约正逐步确立美国“东部硅谷”的地位。和加州硅谷不同的是，码农们会被纽约这座城市的多元化所吸引：丰富多样的艺术文化场所，四通八达的交通，随处可见的餐厅、咖啡馆和酒吧。“教育、专业人才、资本、客户，还有一个人们想要生活的地方。你看到的是一个繁荣的经济生态环境，这种多元化也正是纽约的魅力所在——和硅谷形成鲜明对比。”

众多高薪科技人才落户纽约也必将带动纽约租房购房市场的活跃。从长岛市房市的火爆程度便能看出，未来不仅长岛市，像谷歌总部所在的西村、Chelsea，以及脸书办公室所在的Nomad、Flatiron都将是未来房产的热点区域。尤其这些社区本就是成熟的居住社区，生活配套设施齐全，具备年轻人喜爱的生活形态。

之前我们曾介绍过的位于这些区域的一些新楼盘，非常值得投资人关注，像Greenwich West, 76 11th Ave., 108 Leonard Street, 111 Murray Street, 277 Fifth Ave., 30 East 29 Street等，这些正在预售中的楼盘，基本都是由纽约主流开发商建造，都代表了当今最新的建筑工艺，同时大楼在配套设施方面主打科技元素，许多大楼都设有共享办公区域，提供WiFi等互联网设备，为科技一族打造温馨舒适的居住环境。2019年纽约安居地产不仅仅专注于住宅房地产，我们将扩大商业地产以适应纽约房地产的发展趋势，有任何需求，欢迎大家致电纽约安居地产咨询。

（本文部分内容及图片均摘自网络：世界日报颜嘉莹，https://mp.weixin.qq.com/s/BXqPWz77gnTQWEXL46XS4g）

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上文由[宏菱环球投资俱乐部]诚意推荐，内容转载自【纽约安居地产公司】

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